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現在很多小區，物業在每部電梯上都加裝了一個刷卡控制器。業主乘坐電梯時，必須用卡刷一下，才能到達想去的樓層。如果業主不辦卡，就不能使用電梯。且在部分小區，業主刷卡后，只能到自己住的樓層，不能去別的樓層。
對此，物業公司均稱，這是為了小區的安全，保障業主的人身及財產安全，可以防止推銷員、貼小廣告的人員甚至騙子、小偷等混入。可是，業主并不認同此說法，物業和業主之間的矛盾也越來越多，事情一度變的很嚴重，那么物業安裝電梯刷卡設備，到底合不合理，合不合法？
有相關部門稱：物業公司安裝電梯刷卡系統是否侵害業主權益，取決于物業公司的行為是否存在主觀過錯。根據法律規定，業主對建筑物的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主可以建立業主大會，選舉業主委員會。業主大會或業主委員會的決定，對業主具有約束力；如果物業公司針對該小區的管理行為沒有經過業主大會或業主委員會同意或授權，無疑是不應當被允許的，但如果經過了業主大會或業主委員會的同意或授權，則物業公司的管理行為就是合法的。
很多省或者地級市都出臺了自己的《電梯安全管理辦法》，物業在安裝電梯刷卡控制器之前，建議相關單位隨手查閱一下資料，以免造成與業主之間的矛盾，甚至觸犯法律法規。
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